上证报中国证券网讯(记者何昕怡)3月26日，上交所官网信息显示，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏北京保障房REIT”)扩募项目状态为“通过”。据了解，这是市场首单保租房REITs扩募项目。
公告显示，本次涉及的扩募项目共计四个，均位于北京，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估总值分别为1.59亿元、1.57亿元、1.16亿元、3.97亿元，合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。
据华夏北京保障房REIT招募说明书显示，本次入池的资产均属于公共租赁住房项目，在基础设施基金成立后，基础设施项目仍将按照北京市公租房管理规定运营。基础设施项目已经纳入北京市公租房统一管理范围，其租金定价标准、租户入住资格、配租工作安排等方面遵从北京市公租房管理规定。
根据华夏北京保障房REIT扩募反馈意见的答复杠杆炒股股票，截至2025年2月11日，本次扩募完成前20个交易日基金平均市值约为19.39亿元，扩募后基金规模预计合计约为27.69亿元。同时，扩募后，华夏北京保障房REIT在2025年4月1日至2025年12月31日期间的预测年化现金分派率由2.71%上升至3.16%，2025年的预测现金分派率由2.72%上升至3.16%。